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挂牌公告

HUBEI HUAZHONG CULTURE PROPERTY RIGHTS EXCHANGE

洪山区狮子山街南湖大道48间门面整体出租(三年期)

标的名称洪山区狮子山街南湖大道48间门面整体出租(三年期)
项目编号HC1911120229
挂牌价格(万元)197.52126
挂牌公告期2019-11-12 至 2019-11-25
所属地区湖北省--武汉市
重大事项及其他披露内容1、标的房产无抵押质押及担保行为,同等条件下,原租户有优先承租权。
2、意向承租方可在挂牌期间到华中文交所查阅《资产评估报告》。
3、新承租方须负责与原租户妥善解决好房屋清退事宜。
4、48间门面临街招牌及墙面存在破旧、老化、不规范的情况。如承租方承租后,政府相关部门要求整改,则相关装修翻新的费用由承租方自行承担。租赁期满后,出租方不给予任何形式的经济补偿。
5、48间门面整体出租,不分开招租。租赁期满,承租方若有意继续承租该房屋,应再次通过公开市场交易获取租赁权。
6、租赁期间,如遇国家建设需要或出租方开发需要,承租方需无条件腾退房屋,出租方不另行安排房屋、不给予任何经济补偿。
联系方式
联系人华中文交所 方川
联系电话027-88712326,15629616161
项目基本信息

出租方及出租资产简况

出租方

基本情况

出租方名称

湖北省农业科学?#27721;?#21220;服务中心

注册地(住所)

湖北省武汉市洪山区狮子山街南湖大道7号院行政大楼一楼

法定代表人/负责人

罗红梅

经济性质

行政事业单位

统一社会信用代码

 12420000MB0T583130

联系人

刘望春

联系电话

 027-87389581

出租资产

基本情况

坐落位置

洪山区狮子山街南湖大道7

不动产权证号/房产证号

武房洪字第07-1015

资产使用现状

出租中

房屋建筑面积

3246.7㎡,详见《48间门面整体出租明细》

目前用途

商业用途,详见《48间门面整体出租明细》

房屋装修水平
及附属设施

详见现场现状。

内部决策

   

湖北省农业科学?#27721;?#21220;服务中心办公会批准本次租赁行为。

出租行为

批准情况

批准单位名称

湖北省农业科学院

批准文号

鄂农科函[2019]25

资产租金

评估情况

评估单位名称

湖北安永信资产评估咨询有限公司

资产租金评估值

详见《48间门面整体出租明细》

其他权利情况

重大事项及其他披露事项

1、标的房产无抵押质押及担保行为,同等条件下,原租户有优先承租权。

2、意向承租方可在挂牌期间到华中文交所查阅《资产评估报告》。

3新承租方须负责与原租户妥善解决好房屋清退事宜。

448间门面临街招牌及墙面存在破旧、老化、不规范的情况。如承租方承租后,政府相关部门要求整改,则相关装修翻新的费用由承租方自行承担。租赁期满后,出租方不给予任何形式的经济补偿。

    548间门面整体出租,不分开招租。租赁期满,承租方若有意继续承租该房屋,应再次通过公开市场交易获取租赁权。

6、租赁期间,如遇国家建设需要或出租方开发需要,承租方需无条件腾退房屋,出租方不另行安排房屋、不给予任何经济补偿。

 资产出租信息与承租方资格条件

(以下为资产出租信息,是资产租赁合同的必备条款。)

资产出租信息

 

租金挂牌价

 1975212.6元(658404.2/年)

拟出租面积

 3246.7㎡,详见《48间门面整体出租明细》

租赁期

 3

起租日

   202011

租金支付要求

 年付,具体按《房屋租赁合同?#20998;?#34892;

租金调整方式

 3年内不作调整

押金支付要求

 20万,具体按《房屋租赁合同?#20998;?#34892;

水、电、气、?#21462;?#29289;业费等费用的?#32423;?/span>

 承租方自行承担

房产使用

用途要求

商业用途,禁止从事违法违规经营活动,禁止“三合一”场所(即住宿、生活与生产、?#25191;ⅰ?#32463;营等混为一体且在同一建筑空间内),具体用途详见《48间门面整体出租明细》。

是否?#24066;?#35013;修改造

不得改变房屋结构,如需装修改造须经出租方书面同意。

承租方

资格条件

意向承租方须是依法设立、合法存续的企业法人、其他组织。本标的不得分拆受让,不接受联合体受让。

交易条件

1、意向承租方在被?#33539;?#20026;承租方后,须在5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并在20191225日前将租赁押金支付至出租?#34903;?#23450;账户,在202011日至10日间将第一年度租金支付至出租方财政专户,之后租金按《房屋租赁合同》的?#32423;?#25903;付。     

2、出租方提出,意向承租方报名时应具有相应资质:①营业执照中应含有物业管理、农产品销售等类似含义的营业范围②公司在职人员不低于10人(提供近2年公司为员工缴纳的社保证明)。

3、意向承租方须承?#25285;?#22914;租赁该标的,将严格按照本项目公示的《房屋租赁合同》中相关规定使用房屋,承担应尽责任,履行相关义务;保证租赁期间出租方及标的房屋附近单位正常办公、?#29992;?#29983;活不受影响;及时交纳相关费用;未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改造、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修;及时向出租方报告各类?#35805;?#20840;情况。

4、意向承租方须承?#25285;?#24050;对标的进行了充分的调查了解,同意按照标的?#21335;?#29366;予以承租,对本次承租可能存在的风险(包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和华中文交所进行追责和索赔。

5、租赁期间,承租方不得在房屋存放有?#23613;?#26377;害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品,不对周边产生环境污?#23613;?#22122;音污?#23613;?#24433;响?#29992;?#29983;活,不得严重干扰周边正常办公秩序,不得违反国家法律法规相关规定。如出现违法经营或消防、安全等事故,由承租方承担一切经济和法律责任。

6、租赁期满,承租方须将自行购置的可移动搬离的物品搬离腾退,包括固定装修物等在内的不动产属于出租方所有,承租方不得以此向出租方索要任何形式的经济补偿。承租方拒?#35805;?#35268;定时间进行搬离的,出租方有权自行处置,承租方应承担因此给出租方造成的损失。

7、意向承租方须仔细阅读并认同《房屋租赁合同》《资产评估报告》《48间门面整体出租明细》的全部内容。

8、出租方按照房屋现状将房屋交付给承租方。房屋交付后,房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或?#25910;希?#30001;承租方负责维修、更换以及赔偿;房屋交付前,水电等欠费由出租方结清,此后的费用由承租方承担。

9、租赁期间如出现违法经营或消防、安全等事故,由承租方承担一切经济和法律责任。

10、本标的房产实测面积和现状可能与评估报告或《48间门面整体出租明细》中存在差异,但不影响本次交易的价格和结果。

11、承租方应向华中文交所交纳标的?#23665;?#24180;租金4%的交易服务费。

交易保证金事项

保证金金额

30万元

交纳时间

意向承租方在信息发布截止日1630时前交纳保证金(以到达华中文交所指定账户时间为准)。指定账户户名:湖北华中文化产权交易所有限公司,账号: 73816 101826 000 63018;开户行:中信银行江汉路支行;行号:302521038169

保证金

处置方式

如成为最终承租方:扣除交易服务?#25276;?#21097;余保证金返还承租方。

如未成为最终承租方:保证金原路无息退回。

保证金?#32423;?/span>

1、挂牌期满,如仅有1个合格意向承租方办理报名登记?#20013;?#21017;采取协议方式进行交易,承租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同要求将租赁押金汇入出租?#34903;?#23450;账户后5个工作日内,华中文交所将扣除交易服务?#25276;?#21097;余的保证金无息退还至原交款账户。挂牌期满,如征集到2个或2个以上合格意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。各合格意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确?#31995;?#25215;租方与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同要求将租赁押金汇入出租?#34903;?#23450;账户后5个工作日内,竞价保证金在扣除应向华中文交所交纳的交易服务?#25276;?#21097;余的保证金无息退还至原交款账户;未被确?#31995;?#20854;他意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经资格审核,被?#33539;?#20026;不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因,出现以下任?#25105;恢智?#24418;?#20445;?#24847;向承租方所交纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向华中文交所支付的交易服务?#25276;螅?#20313;额作为对出租方的经?#38376;?#20607;。若造成出租方和华中文交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和华中文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式?#23665;?#30340;,意向承租方在被确认为承租方后单方?#29260;?#25215;租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书?#20998;?#26085;起5个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式?#23665;?#30340;,意向承租方未按要求参与竞价,或在竞价结束之日起5个工作日内?#36766;?#32626;《房屋租赁合同》和《报价结果通知单》的;④意向承租方在签署《房屋租赁合同》后,未按《房屋租赁合同》中的?#32423;?#20110;20191225日前支付租赁押金的。

 

挂牌信息

信息披露期

   自公告之日起10个工作日

信息发布期满后,

如未征集到

意向承租方

不变更挂牌条件,延长信息发布,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向承租方。 

遴选方式

挂牌期间,若产生1家符合条件的意向承租方,采取协议转让方式?#23665;唬?#33509;产生2个或2个以上意向承租方,采取网络竞价方式?#33539;?#25215;租方。

遴选方案主要内容

    

相关?#30053;?/span>

《房屋租赁合同》                 《48间门面整体出租明细》

与租赁相关的其他信息

    请有意承租并符合资格条件者于挂牌期间到我所获取《房屋承租申请文件?#36153;?#26412;,须在2019112516:30时前提交按规定制作的《房屋承租申请文件》,逾期不予受理。


特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、?#34892;?#24615;负责。湖北华中文化产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、湖北华中文化产权交易所通过自身网站及相关媒体发布?#21335;?#30446;信息并不构成湖北华中文化产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目?#21335;?#20851;情况进行必要的尽职调查和充?#33267;?#35299;,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,湖北华中文化产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对湖北华中文化产权交易所网站披露?#21335;?#30446;信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交?#23376;?#37325;大影响?#21335;?#20851;信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同?#21335;?#20851;内容为准。

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